Az ingatlanról

A társasház rendezett belvárosi környezetben a Pozsonyi út 45. szám alatt 360 m2-es területen helyezkedik el. Az épületben 6 db lakás mellett 6 férőhelyes garázsok, több önálló tároló helyiség és az épülethez tartozó udvari parkoló kerül kialakításra. Az épület 200 méteres körzetében óvoda és iskola is található.

Társasház általános jellemzői

Ingatlan címe: HRSZ:2595/3, 5000 Szolnok, Pozsonyi u. 45.

Építési engedély száma: III. 18783-11/2018

Telek nagysága: 360 m2

Az épületben 6 db lakás, 6 férőhelyes garázsok, 4 db önálló tároló helyiség és 1 db udvari parkoló kerül kialakításra

Az épület szerkezete
  • Az épület alapozása monolit beton rövid fúrt cölöpalapozás, vasbeton talpgerenda ráccsal, 10 cm vtg. vasalt aljzattal.
  • A teherhordó falazatok monolit vb. oszlopokkal merevített Porotherm 30 N+F jelű kerámia tégla falazóblokkból, a lakás egységek elválasztó teherhordó falazatai Leiertherm Aku 30 hanggátló téglából készülnek.
  • A lakáson belüli válaszfalak mindenhol hagyományos jellegű szerkezete, 10 cm vastagságú téglaválaszfal elemekből áll, gépi vakolással.
  • Az épület közbelső szinti födémszerkezetei monolit vasbeton födém a statikai kiviteli terv szerint.
  • Az aljzatbetonok alatt 4 cm lépésálló Austrotherm L4 hő és hangszigetelő anyag kerül elhelyezésre.
  • A homlokzatokon az erkélyek, loggiák hőhíd megszakítással, korláttal tervezettek.
  • A zárófödém hőszigetelése 25 cm vtg. kőzetgyapot lemez
Homlokzat kialakítás
  • A homlokzat Baumit rendszerrel készül, a látványtervek alapján, fehér színnel, dryvit rendszer kialakításban, a földszinten 6 cm vtg., az emeleten 12 cm vtg. EPS 80 hőszigeteléssel.
  • A lábazat szigetelése 6 cm vastagságú XPS hőszigetelő lemez.
  • A lábazat és földszinti falszerkezet burkolata 2 cm vastagságú Travertin színű horvát mészkőlap.
  • A magastető szerkezet fedése Terrán Danubia tetőcserép antracit színben.
  • Az épület csapadékvíz elvezetését antracit színű porfestett aluminium lemezből készült ereszrendszer biztosítja.
  • A külső ablakpárkányok porfestett alumínium lemezből, a belsők műanyagból készülnek
Nyílászárók
  • A lakások bejárati ajtói MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági bejárati ajtók.
  • A belső beltéri ajtók MDF befoglaló tokos, utólagosan szerelhető, CPL fóliás felülettel.
  • A homlokzati nyílászárók fehér színképzéssel készülnek, 7 légkamrás műanyag profilrendszerrel , Hoppe Lima, illetve ezzel egyenértékű kilincsekkel, egykezes működtetésű bukó - nyíló vasaltokkal, hibás működtetés gátlóval, szürke színű kétszeres gumitömítéssel. A nyílászárók üvegezése fokozottan hő és hangszigetelésű, 3 rtg. hőszigetelt üvegezéssel (4-14-4-14-4 ), Low-E bevonattal, argongáz kitöltéssel (UW = 1,15 W/m2K). 
Árnyékolástechnika
  • A lakások homlokzati nyílászáróinak árnyékolása motoros, távirányítós működtetésű alumínium redőnnyel történik, egységes fehér színkivitelben.
Burkolatok
  • A tervezett melegburkolatok 10 mm vtg.-ú laminált parketta burkolat + alátét filc, lábazati szegőléccel, Bruttó 4500 Ft/m2 áron.
  • A tervezett hidegburkolatok PEI V. kopásállóságú égetett kerámia lapburkolat Bruttó 5000 Ft/m2 lapáron.
  • A konyha helyiségben 60 cm magassággal a konyhapultnál az alsó és felső elemek között kerámia lapburkolat készül.
  • A fürdőszoba és WC helyiségekben fali csempe burkolat, burkolatmagasság a padlószinttől mérten 210 cm.
  • Erkélyek, loggiák fagyálló greslap burkolat.
  • Lépcsőház és közlekedőterek greslap.
Erkély és lépcsőházi korlát
  • A lépcsőházi korlát szálcsiszolt koracél kapaszkodóval és betét pálcákkal.
  • Az erkély és loggia korlátok szálcsiszolt koracél tartóoszlopok, 2x5 mm vastagságú ragasztott biztonsági üvegbetét elemek.
Felületképzések
  • A belső falak kétszer glettelve, csiszolva, 2 rtg. fehér színű diszperziós festékkel fedve kerülnek átadásra
Elektromos berendezések
  • Az elektromos főkapcsoló és az ad-vesz mérők (napelem miatt) a lépcsőház földszintjén lesznek elhelyezve. Lehetőség van a lakáshoz tartozó garázs és tárolók villamos ellátására, ha a garázs tulajdonosa nem rendelkezik lakással, akkor a közösségi elosztóról almérővel lesz mérve a garázs fogyasztása. Lakásonként 3x16 A-t biztosítunk.
  • A villamos energiafogyasztás részleges ellátására lakásonként és a közös helyiségekhez kapcsolódóan 1-1 db 1,65 kW teljesítményű napelemes rendszer lesz telepítve.
  • A lépcsőház földszintjére érkeznek a szolgáltatók gyengeáramú kábelei. Az itt elhelyezett I-K csatlakozó szekrényből minden lakásba 1-1 védőcső lesz kiépítve a TV, Tel., számítástech. részére.
  • Az egész épületre villámvédelmi felfogó és levezető illetve földelő rendszer lesz kiépítve. Az épület főelosztóban kombinált 1. és 2. típusú túlfeszültség védelem lesz kialakítva.
  • Minden lakás főbejáratánál lesz elhelyezve a villamos elosztó és a napelem inverter egysége, illetve a kaputelefon beltéri egysége és a gyengeáramú TV, számtech. csatlakozó doboza.
  • A nappaliban 1 db inverteres klímakészülék kerül beszerelésre
  • A digitális kaputelefon és elektromos nagykapu alapfelszereltség.
A lakásokban az alábbi villamos szerelvények kerülnek beépítésre

1.,3.,5. lakás

Fürdőszoba:

  • Lámpahely 2 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Vízmentes dugaljzat 2 db
  • Dugaljzat 1 db
  • Ventillátor 1 db
  • Kazán csatlakozó 1 db

Előtér:

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db

Szoba (3 szoba, minden szobában):

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Dugaljzat 5-6 db
  • TV csatl. 1 db
  • Számtech. csatl. 1 db

Folyosó, erkély:

  • Lámpahely 1-1 db

WC:

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Ventillátor 1 db

Nappali, étkező, konyha:

  • Lámpahely 3 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Nyomókapcs. 4 db
  • Csillárkapcs. 1 db
  • Konyhabútor led csatl. 1 db
  • Dugalj 8 db
  • TV csatl. 1 db
  • Számtech csatl. 1 db
  • Tűzhely csatl. 1 db

Loggia:

  • Lámpahely 2 db

Kamra:

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Dugaljzat 1 db

2.,4. lakás

Szoba (3 szoba, minden szobában):

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Dugaljzat 5-6 db
  • TV csatl. 1 db
  • Számtech. csatl. 1 db

Közlekedő, WC:

  • Lámpahely 1-1 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Ventillátor 1 db

Fürdőszoba:

  • Lámpahely 2 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Vízmentes dugaljzat 2 db
  • Dugaljzat 1 db
  • Kazán csatlakozó 1 db

Előtér:

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db

Nappali, étkező, konyha:

  • Lámpahely 3 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Csillárkapcs. 2 db
  • Konyhabútor led csatl. 1 db
  • Dugalj 9 db
  • TV csatl. 1 db
  • Számtech csatl. 1 db
  • Tűzhely csatl. 1 db

Loggia:

  • Lámpahely 1 db

6. lakás

Előtér:

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db

Fürdőszoba:

  • Lámpahely 2 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Vízmentes dugaljzat 2 db
  • Dugaljzat 1 db
  • Kazán csatlakozó 1 db

WC:

  • Lámpahely 1 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Ventillátor 1 db

Nappali, étkező, konyha:

  • Lámpahely 3 db
  • Kapcsoló 1 db
  • Csillárkapcs. 2 db
  • Konyhabútor led csatl. 1 db
  • Dugalj 9 db
  • TV csatl. 1 db
  • Számtech csatl. 1 db
  • Tűzhely csatl. 1 db

A lámpatesteket és azok felszerelését továbbá az esetlegesen beépítendő riasztórendszer védőcsövezését a vételár nem tartalmazza

A teljes szerelés MSZ 16000 előírásoknak megfelelő anyagokkal történik.

Konyha - konyhabútor
  • A konyhában tűzhely elszívó csövezése kiépítésre kerül, a konyhabútort az ár nem tartalmazza.
Fűtés és melegvíz készítés
  • Az épület Ø50 vízbekötő vezetékkel rendelkezik, a gépkocsi áthajtóban lesz elhelyezve a víz főmérő és a központi vízszűrő. A lakásokban 1-1 víz mellékmérővel lesz a vízfogyasztás mérve.
  • A melegvíz előállítás és a fűtés kondenzációs kombi kazánokkal lesz biztosítva lakásonként 1-1 db készülékkel.
  • A víz hálózat illetve a fűtés hálózat csövei 5 rétegű press idomokkal szerelt kivitelben készülnek.
  • A szennyvíz elvezető rendszer az épület alatt Geberit PE cső, az udvaron és az áthajtóban KG PVC cső, az épület falazatában, illetve az aljzatbetonban PVC cső.
Gázellátás
  • Az épület külső faláig KPE műanyag cső, a lépcsőházban a szintenként elhelyezett gázmérőig acélcső, a mérőtől a kazánokig rézcső.
  • Az égéstermék elvezetés az 1.,3.,5 illetve a 2., 4. lakás esetén 1-1 db Leier Multikeram LAS típusú gyűjtő kémény, a 6. lakás esetén pedig PPS/Alu égéstermék elvezető rendszer.

Vizes berendezési tárgyak

Az alábbi beszámítási értékkel szerepelnek a lakások árában:

  • Mosdó szifonnal Bruttó 20000 Ft/db
  • Mosdó csaptelep Bruttó 20000 Ft/db
  • Kézmosó csapteleppel Bruttó 20000 Ft/db
  • Zuhanytálca kabinnal Bruttó 150000 Ft/db
  • Zuhany csaptelep Bruttó 30000 Ft/db
  • Kád Bruttó 100000 Ft/db
  • Kádtöltő csaptelep+zuhanyszett Bruttó 30000 Ft/db
  • Mosógép kiállás
  • WC falba épített tartállyal, ülőkével alapfelszereltség

Az egyes szaniterek mennyisége a lakás kialakításától függ.

A fürdő és a WC szellőzést késleltetett kapcsolójú ventillátorok biztosítják, melyek zárt rendszerű vezetéken keresztül juttatják az elhasznált levegőt az épület tetősíkja fölé.

A piperetárgyakat és azok felszerelését a vételár nem tartalmazza.

Központi fűtés
  • A lakásokban radiátor szelepekkel szabályozott radiátoros fűtés készül, padlóban szerelt fűtési vezetékekkel. A fürdőkben törölköző szárítós radiátorok kerülnek beépítésre.
Változtatási lehetőségek – feltételek
  • Valamennyi változtatási igényt legkésőbb az adott munkafázis megkezdését megelőző, Eladó által megjelölt időpontig írásban jelezni kell (bejelentés) az Eladó felé.
  • Eladó 6 alkalommal (60 perc / alkalom) konzultációt biztosít a Vevőnek díjmentesen, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról és az eljárás befejezési határidejéről.
  • Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlat elfogadása esetén a felek a végleges adásvételi szerződést nem módosítják hanem, külön vállalkozási szerződést kötnek az adott többletmunka elvégzésére.
  • Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belsőépítészeti kialakítások elkészítését, túlzóan drága, és- vagy rossz minőségű anyagok beépítését Eladó megtagadhatja.
  • Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy bizonyos változtatásokra az épület, illetve az építési munkák műszaki sajátosságai miatt külön díj fizetése ellenében sincs lehetőség. Nem kérhető többek között az alábbiak:
    • homlokzatot vagy közös területet érintő változtatás
    • erkélykorlát
    • épület tartószerkezeti elemei (pillérek, főfalak, stb…)
    • társasház közös tulajdonú területei (strangok, lépcsőházak, folyosók, stb…)
    • erkély burkolata
    • külső fal színe
    • külső nyílászárók osztása, színe
    • helyiségek építési engedély módosításával járó változtatása
Helyszín megtekintése
  • Eladó tájékoztatja vevőt, hogy az ingatlan területére az építkezés során csak előre egyeztetett időpontban léphet be.
  • Az építkezés teljes időszaka alatt 4 alkalommal van módja vevőnek a szerkezetkész állapotot követően bemenni, amelyet Eladóval szintén előzetesen köteles egyeztetni. Előre nem egyeztetett alkalom esetén, az Eladó illetve, megbízottja a helyszíni megtekintést megtagadhatja.
  • Az Urbán és Társa Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.
  • A lakóház építésénél kizárólag első osztályú anyagokat használunk és csak első osztályú munkát veszünk át a kivitelezőtől.

Energia tanúsítvány szerinti besorolása az épületnek: BB kategóriájú

Garancia
  • Az ingatlanra 36 hónap teljeskörű jótállást vállalunk.

Lakások

Terület: 100,23 m2
Helyiségek száma: 13

1 _1_ JELŰ LAKÁS-1_3-eladva

Terület: 93,88 m2
Helyiségek száma: 10
Br. vételár: 49 490 000,- Ft

2 _2_ JELŰ LAKÁS-1_3

Terület: 100,23 m2
Helyiségek száma: 13
Br. vételár: 49 980 000,- Ft

3 _3_ JELŰ LAKÁS-1_3

Terület: 93,88 m2
Helyiségek száma: 10

4 _4_ JELŰ LAKÁS-1_3-eladva

Terület: 92,09 m2
Helyiségek száma: 13
Br. vételár: 47 490 000,- Ft

5 _5_ JELŰ LAKÁS-1_3

Terület: 45,92 m2
Helyiségek száma: 4

6 _6_ JELŰ LAKÁS-1_3-eladva